Im klassischen Kreditgeschäft wird in der Regel eine sehr eindimensionale Betrachtungsweise praktiziert. Die Kreditnehmer sind auf der Suche nach einer günstigen Finanzierung. Üblicherweise wird eine Zinsbindungsfrist für das gesamte Darlehen gewählt. Weitere - überteuerte - Bausteine die ebenfalls gerne eingebaut werden, sind Bauspar- oder Versicherungsmodelle. Diese auf den ersten Blick günstigen Finanzierungsmodelle zeigen sich bei genauerer Betrachtung als Fehlentscheidung.

Denn bei diesen häufig anzutreffenden Finanzierungsmustern bleibt die Immobilie als Basisinvestment außen vor. Dabei sind die Miet- oder Objektrendite - mit und ohne Fremdkapital berechnet -, der Verlauf der Abschreibung und die Liquiditätsentwicklung des Vermögensinhabers entscheidende Indikatoren, um die Finanzierung den individuellen Vermögensverhältnissen und Zahlungsströmen anzupassen.

Erst die Auswertung der Zahlungsströme zeigt das Ergebnis der Investition unter Berücksichtigung aller Faktoren im Zeitablauf.
Im Rahmen des Kreditmanagements erbringt die Platon Finanzplanung folgende Leistung:

• Prüfung, Analyse und Erstellung von Finanzierungsmodellen/-angeboten auf Basis finanzmathematischer und liquiditätsorientierter Kriterien
• Ausschreibung und Einholung von Darlehensangeboten
• Auswahl von Bankpartnern
• Begleitung bei Bankgesprächen

Die Kostenvorteile gegenüber einer klassischen Kreditvermittlung verdeutlichen wir an einem Beispiel:

Kreditsumme: € 250.000

Provision für einen Vermittler: 0,1% pro Jahr der Zinsbindung auf die Kreditsumme

Rechnung: 0,1% von € 250.000 = € 250; für 10 Jahre entspricht dies einer Provision von € 2.500.

Bei der Honorarberatung entfällt diese Vermittlerprovision.

Download: Beispiel-Berechnung.pdf